Amstelwijck Wonen

• Op dit moment loopt de aanbesteding van het gebied Amstelwijck Midden. In maart en mei zijn twee dialoogrondes gehouden met de partijen die een plan hebben ingediend. De geïnteresseerden zullen nog net voor de zomer hun definitieve plannen en grondbod indienen. De gemeente maakt na de zomervakantie een keuze aan wie de ontwikkeling van dit gebied gegund wordt.
• Voor Amstelwijck Midden zijn de gesprekken met de verschillende partijen, gevestigd binnen het gebied, vrijwel afgerond. Voor alle partijen is een oplossing gevonden, zo zal de tennisvereniging fuseren met DLTC en gezamenlijk op de locatie van DLTC verder gaan. Ook met Sc Amstelwijck is inmiddels overeenstemming over een schadeloosstelling.
• Voor de ontwikkeling van het gebied Amstelwijck Spoorzone is het noodzakelijk dat Goed Af verhuist naar een nieuwe plek. Over 2 opties zijn we in gesprek met de provincie.
• In oktober 2020 zal de aanbesteding van Smitzigt van start gaan. Deze wordt nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is, gegund. Dit is voorzien eind 2020, uiterlijk begin 2021. Deze aanbesteding vindt plaats op een meer traditionele wijze, op basis van een reeds uitgewerkt stedenbouwkundig plan. Dit heeft onder andere met de monumentale boerderij te maken, de Smitshoeve.
• In de oude beheerderswoning, woont nog de weduwe van de voormalige beheerder in een gemeentelijk object. Met deze mevrouw zijn de gesprekken gestart om te kijken waar en wanneer ze naar een andere woning toe kan.
• Met betrekking tot de geluidsschermen zijn we in gesprek met Rijkswaterstaat en ProRail. Ook wordt er met Rijkswaterstaat contractuele afspraken gemaakt over het beheer en onderhoud van de schermen. De aanbesteding van de schermen langs de N3 en de A16 start naar verwachting in september/oktober van 2020.
• Er is ontheffing aangevraagd bij de omgevingsdienst Haaglanden voor de sloop van de panden van Amstelwijck Midden (voormalige sportterreinen). De basis hiervoor is een uitgebreid plan voor de bescherming van kwetsbare diersoorten (onder andere vleermuizen) gedurende de sloop, de nieuwbouw en in de eindsituatie van Amstelwijck.

Tot nu toe gerealiseerd

• In december 2018 heeft de raad akkoord gegeven op het ontwikkelperspectief.
• In januari 2019 is begonnen met het formuleren van de randvoorwaarden, informatie avonden hebben plaats gevonden waarna de randvoorwaarden definitief zijn geformuleerd.
• Op 23 april 2019 stemde de raad in met het aanmelden van de Spoorzone als experiment voor de Crisis- en herstelwet; dit houdt in dat er sprake is van een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte. Amstelwijck is een van de projecten die met dit nieuwe bestemmingsplan aan de slag gaat.
• In juni 2019 is de eerste aanbesteding van Amstelwijck Midden van start gegaan. De aanbesteding vindt plaats voor het stedenbouwkundig plan, om de markt meer ruimte te bieden binnen de ontwikkeling, m.n. op het gebied van innovatie. Nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is, wordt er gegund.
• Op 5 augustus 2019 is het concept ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. Tot 16 september 2019 kon er schriftelijk of mondeling gereageerd worden. Op 3 september 2019 is er een informatiebijeenkomst geweest waar een presentatie gegeven is over de inhoud van het bestemmingsplan. Deze informatiebijeenkomst is, net als de kennisgeving van de ter inzage legging van het concept ontwerpbestemmingsplan, gepubliceerd in het gemeentenieuws. Ook zijn de omwonenden en belanghebbenden per brief geïnformeerd.
• Op 7 april 2020 is het ontwerp bestemmingsplan in de commissie Grote Projecten behandeld. Het plan is op 21 juni 2020 ter inzage gelegd. Vaststelling van het bestemmingsplan in de raad is voorzien in oktober 2020.
• Vierde herziening structuurvisie: de vierde herziening van de structuurvisie heeft voor Amstelwijck de aanvulling van de zogenaamde driehoek bij Smitzigt, welke wij graag willen ontwikkelen. Tijdens de informatieavond stedenbouwkundig plan Smitzigt is het beoogde stedenbouwkundige plan toegelicht. De vierde herziening van de structuurvisie is inmiddels vastgesteld.
• De raad heeft in juni 2020 de grondexploitatie Amstelwijck vastgesteld. Ook is de motie "een gemengd Amstelwijck is beter af" afgedaan, met de toezegging om in het gebied Amstelwijck Spoorzone, 80 koopwoningen van maximaal € 300.000 te realiseren. Dit naar aanleiding van een aangenomen amendement. Begin 2021 zullen de gevolgen van dit amendement aan de raad worden gepresenteerd, alvorens de grondexploitatie daadwerkelijk wordt aangepast op dit punt.
• Met ABB (eigenaar Refaja terrein) is een anterieure overeenkomst gesloten over het ontwikkelen van het voormalig Refaja terrein. Hierin zijn onder andere de afspraken vastgelegd over de bijdrage aan het geluidscherm langs de A16.

Bij aanvang van het project (opstellen ontwikkelperspectief) is gestart met een participatietraject om de omwonenden van project Amstelwijck mee te nemen in het proces en ze, waar mogelijk, de gelegenheid te bieden om input te geven op de plannen van de gemeente en later de projectontwikkelaars. Hiervoor voor worden diverse middelen ingezet:

1. Informatieavonden. Bij elke belangrijke mijlpaal in het project worden de omwonenden hierover ingelicht en wat de gevolgen/consequenties zijn. De omwonenden krijgen hierbij de gelegenheid om te reageren, vragen te stellen en suggesties te doen. De suggesties worden, indien mogelijk, meegenomen in het verdere proces. Indien nodig worden er ook gesprekken ingepland om uitleg te geven waarom suggesties wel/niet worden meegenomen.
2. Overleg met de bewonerscommissie Dordtse Hout (zij vertegenwoordigen een groot deel van DH-bewoners). Tijdens maandelijkse overleggen tussen de commissie, de projectmanager en de omgevingsmanager wordt de commissie meegenomen in het proces en kunnen ze input leveren op de plannen. Deze gesprekken zijn momenteel even stopgezet door de bewoners.
3. Individuele overleggen met diverse bewoners in het gebied waarvoor het project directe gevolgen heeft.
4. Overleggen met diverse (sport)verenigingen waarvoor het project definitieve gevolgen heeft.
5. Overleggen met betrekking tot de ontsluiting van Amstelwijck en omgeving.
6. De omwonenden, ontwikkelaars en toekomstige bewoners worden door middel van een website www.woneninamstelwijck.nl geïnformeerd over de ontwikkelingen binnen Amstelwijck. Via deze site is er ook een mogelijkheid om door te linken naar onder andere de website van ABB.
7. Sinds dit jaar wordt daarnaast gewerkt met een digitale en papieren nieuwsbrief, welke periodiek zal verschijnen. Hierin kunnen de laatste ontwikkelingen en de belangrijkste nieuwtjes worden vermeld.

Actuele raming en dekking

Op 18 december 2018 heeft de raad een krediet gevoteerd van € 3,2 miljoen (zie RIS-dossier 2291695 ) om voorbereidingen te treffen tot het wijzigen van het bestemmingsplan, en het in ontwikkeling nemen van de locaties Amstelwijck Midden, Spoorzone Zuid, Spoorzone Noord, A16-locatie, Smitzigt en de Refaja-locatie. Deze geactiveerde voorbereidingskosten zijn overgeheveld naar de op 26 juni 2020 jl. vastgestelde grondexploitatie. Nu voor Amstelwijck de financiële kaders in de raad zijn vastgesteld zullen wij in dit projectblad daarover rapporteren. Omdat de tabellen en grafieken informatie bevatten die de onderhandelingspositie van de gemeente in dit stadium mogelijk zou kunnen schaden, zijn deze nog niet opgenomen in dit projectblad.

Liquiditeitenplanning

Omdat de tabellen en grafieken informatie bevatten die de onderhandelingspositie van de gemeente in dit stadium mogelijk zou kunnen schaden, zijn deze nog niet opgenomen in dit projectblad.

Risico's en beheersmaatregelen

Jaarlijks worden de risico's geïnventariseerd en worden er beheersmaatregelen geformuleerd. Omdat het bekendmaken van deze risico's de (onderhandelings)positie van de gemeente kan schaden, zullen wij in het projectblad deze risico's slechts in beperkte mate behandelen. Doordat het project zich nog in de voorbereidende fase bevindt en hiermee de risicoanalyse nog niet gereed is, zal deze paragraaf in het volgende projectblad aangevuld worden met risico's.

Grondposities
Gemeente: binnen het ontwikkelgebied grotendeels gemeentelijk eigendom. Het voormalig Refaja terrein is in eigendom van een ontwikkelaar.

Contractuele kaders/overeenkomsten

Er zijn nog geen verkoop overeenkomsten aangegaan met derden (of externe partijen). Wel is een anterieure overeenkomst gesloten met de ontwikkelaar van het Refaja terrein.

Betrokken partijen

ABB eigenaar van het voormalige Refaja ziekenhuis.

Bestemmingsplan, stedenbouwkundig plan, et cetera

Het ontwikkelperspectief is vastgesteld op 18 december 2018.
Het bestemmingsplan ligt van 21 juni tot 29 juli 2020 ter inzage en wordt na verwerking van de zienswijzen ter vaststelling aan de raad aangeboden in oktober 2020.

Scope

De locatie Amstelwijck kan grofweg worden opgedeeld in een viertal deelgebieden. Het betreft de Refaja-locatie (noordelijke deel), Smitzigt (voormalige kwekerij van Stadsbeheer), Amstelwijck Midden (voornamelijk sportvelden), Amstelwijck Spoorzone (gecombineerde Oostelijke zone Noord en Zuid). Het projectgebied Amstelwijck ligt in het Zuiden van Dordrecht waar het wordt begrensd door de Kilweg in het Zuiden, de Laan van Londen en A16 in het Westen, de Smitsweg/N3 en het spoortracé in het Oosten en de bestaande Oostkil/Reeweg-Zuid in het Noorden. Het gebied wordt aan de Noord- en Oostkant begrensd door de wijken t Dordtse Hout en Wielwijk.

Programma

Voorgaande besluitvorming